Senest.dk Redaktion
Rentemarkedet er i oprør, og det rammer både nye og eksisterende boliglån.
Boligejere over hele landet kan se frem til højere ydelser i de kommende måneder. Renterne på både fastforrentede lån og rentetilpasningslån er på vej op, og realkreditbranchen advarer om, at toppen næppe er nået endnu.
Udviklingen rammer både nye boligkøbere, der overvejer et fastforrentet lån, og de mange husstande, hvis rentetilpasningslån står over for en ny rentetermin. Totalkredits aktuelle renteudsigt peger på et marked, hvor uroen trækker renterne op.
Mellemøsten presser renten op
Den primære årsag er geopolitisk uro. Stigende energipriser og frygt for fornyet inflation har fået investorerne til at indregne, at Den Europæiske Centralbank skal stramme pengepolitikken mere end ventet.
Chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard kalder det aktuelle marked usædvanligt usikkert. “Det er et meget uroligt rentemarked, som boligkøberne skal navigere i lige nu, hvor vindretningen kan skifte fra den ene dag til den anden,” siger han i en analyse fra Nykredit.
På sit seneste møde fastholdt ECB indlånsrenten på 2,00 procent, men signalerede ifølge realkreditsektoren, at en stramning nærmer sig. “Mellem linjerne tegner der sig et billede af, at ECB varmer op til at hæve renten til juni,” vurderer Nykredits chefstrateg Frederik Engholm. Nykredit venter to renteforhøjelser fra ECB hen over sommeren.
16.000 husstande får ny rente til sommer
Stigningerne kommer på et ømtåleligt tidspunkt for en stor gruppe boligejere. Cirka 16.000 kunder med F3- og F5-lån hos Totalkredit skal have ny rente pr. 1. juli, oplyste instituttet i februar. Dengang forventede Totalkredit, at de nye renter ville lande omkring 2,3 procent for F3-lån og 2,6 procent for F5-lån.
For F5-kunderne er det en markant stigning. Ved sidste rentetilpasning lå F5-renten tæt på nul, og en ny rente på 2,6 procent kan dermed fordyre boligøkonomien betydeligt. For F3-kunderne, der i den foregående periode betalte omkring 3,5 procent, peger niveauet derimod nedad.
Som tommelfingerregel koster en rentestigning på ét procentpoint omkring 10.000 kroner ekstra om året pr. million i lån, før rentefradrag.
Hvad bør boligejere overveje?
Realkreditinstitutterne advarer mod at lægge for meget vægt på de aktuelle renteforventninger. “Du skal ikke vælge typen af realkreditlån på baggrund af renteforventninger, da forventninger netop er meget usikre,” understreger Totalkredit på sin renteudsigt.
For dem, der står med et lån, der skal rentetilpasses 1. juli, var fristen for at ændre låntype hos rådgiveren 30. april. Boligejere, der har et lån i restløbetid, kan stadig vælge at konvertere eller indfri lånet, men beslutningen bør tages i dialog med en rådgiver, fremgår det af Totalkredits vejledning.
For nye boligkøbere er det fortsat fastforrentede lån, der dominerer. Kursen på 4 procents 30-årige obligationslån er 98,5 ifølge Realkredit Danmarks renteprognose fra 25. april, og instituttet venter, at kursen om 12 måneder ligger i pari på 100.
