Sebastian Juul
Usynlig skattestigning kan koste dyrt.
Boligmarkedet spiller en stadig vigtigere rolle i mange danskeres hverdag. Det gælder både for dem, der overvejer at købe, og dem, der allerede ejer en bolig og følger udviklingen tæt. Interessen er vokset, efter boligpriserne flere steder i landet er steget markant i de seneste år. Dette har ført til, at flere boligejere løbende holder øje med deres boligs værdi.
Samtidig er der kommet større fokus på de daglige udgifter. Selv små ændringer kan få konsekvenser, når man skal få økonomien til at hænge sammen i en travl hverdag.
Nu viser nye tal og kommende ændringer, at boligejernes økonomi igen kan blive påvirket.
Stigning næste år
Til næste år vil mange boligejere få sig en overraskelse, når de modtager deres årsopgørelser. For langt de fleste vil boligskatten stige.
“Boligpriserne er steget betydeligt de sidste par år, og nu vil boligejerne mærke konsekvenserne af det i form af højere boligskatter,” siger Ole Hækkerup, direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening.
Stigningen i boligskatterne skyldes, at alle ejerboligejere får nye vurderinger til næste år. De nye vurderinger, også kaldet 2026-vurderingerne, afløser 2024-vurderingerne. Når boligpriserne stiger, betyder det, at vurderingerne også stiger, og dermed stiger boligskatterne.
Fra januar 2024 til januar 2026 er priserne på ejerlejligheder steget med 26 procent, mens priserne på enfamiliehuse er steget med 14 procent. For enfamiliehuse vil stigningerne især kunne mærkes i København og omegn, mens det for lejligheder vil ramme især københavnerne, der har set de største prisstigninger.
Også sommerhusmarkedet har set stigninger, om end mere moderat, med en stigning på omkring 9 procent.
Avancebeskatning
Selvom boligskatterne er på vej op, betyder det ikke nødvendigvis, at boligejerne straks får hårdere økonomi. De har nemlig mulighed for at indefryse stigningen i boligskatten via den eksisterende indefrysningsordning. Det betyder, at skattebetalingen først skal finde sted ved et senere salg af boligen.
“Man kan næsten kalde det en form for avancebeskatning, da boligejerne først bliver beskattet, når de sælger deres bolig,” forklarer Ole Hækkerup.
Mere end 3 milliarder kroner
I den aktuelle valgkamp har både boligskatter og avancebeskatning været store emner. Ikke desto mindre er det allerede nu klart, at boligskatterne vil stige om mindre end et år.
“Vi ved, at ejerboliger allerede i dag er den boligform, der beskattes hårdest,” siger Ole Hækkerup og fortsætter: “Og med en endnu højere beskatning risikerer vi at fjerne samfundet endnu længere fra ejerboliger, som ellers er det, som 7 ud af 10 danskere ønsker.”
Ifølge beregninger fra Dansk Ejendomsmæglerforening vil de kommende skattestigninger betyde, at staten næste år kan forvente at hente mere end 3 milliarder kroner i ekstra indtægter fra boligejerne.
