I en periode, hvor økonomisk besparelse er højt på dagsordenen for mange danskere, der søger efter måder at strække budgettet, fremkommer det, at ejere af fast ejendom kan opnå betydelige besparelser, potentielt løbende op i tusindvis af kroner, ved valget af et bestemt type lån.
Boligøkonom Mikkel Høegh fra Jyske Bank peger på F3-lånet som en økonomisk fordelagtig valgmulighed.
Han omtaler overfor EuroInvestor dette lån som overset, og B.T. rapporterer, at der kan opnås en årlig besparelse på over 5.000 kroner for boligejere, som vælger F3-lånet i stedet for det mere udbredte F1-lån.
Hovedforskellen mellem de to lånetyper ligger i deres rentejusteringsmekanismer. F1-lånet justerer renten årligt, mens F3-lånets rente kun justeres hvert tredje år.
Dette kan virke som en ubetydelig forskel for nogle, men ifølge Mikkel Høegh spiller det en væsentlig rolle for den overordnede økonomi.
"Når man sammenligner de to lån i øjeblikket, skal renten på F1-lånet falde markant for at kompensere for merudgiften ved ikke at vælge F3, som har en lavere rente," udtaler han.
Hans analyser, som tager udgangspunkt i et lån på 1 million kroner med 80 procents belåning, viser at den månedlige betaling efter skat for F1-lånet er 4.001 kroner sammenlignet med 3.831 kroner for F3-lånet. F1-lånet medfører desuden en ekstra årlig omkostning på 0,3 kurspoint i kursskæring, hvilket lægger omkring 250 kroner til den månedlige betaling.
Mikkel Høegh understreger, at mens F1-lånets rente i høj grad afhænger af centralbankernes politik, er F3-lånet mindre direkte berørt. Dette skyldes, at de obligationer, der ligger bag F3-lånet, har en længere løbetid, og dermed tages der højde for renteforventninger over en længere periode.
Selv med markedets forudsigelser om seks rentenedsættelser i 2024, udtrykker boligøkonomen tvivl:
"Det er usikkert, hvad centralbankerne beslutter, og for at retfærdiggøre så mange rentenedsættelser, ville det kræve en dyb recession, hvilket jeg finder svært at forestille mig," siger han.
Hans vurdering indikerer, at F3-lånet potentielt kan tilbyde en økonomisk gevinst for ejendomsejere.
