Ejendomsmægler afslører de 5 bedste råd: Sådan får du din bolig til at stige i værdi

04/07/2025 20:50

|

Sebastian Ilsøth

Mange danskere vælger at opgradere boligen.

Andre læser også

Boligkøberne har stor lyst til at opgradere deres nye hjem efter overtagelsen.

En undersøgelse foretaget af analysefirmaet YouGov i samarbejde med ejendomsmæglerkæden Home viser, at køberne i gennemsnit bruger næsten 267.000 kr. på forbedringer.

Men hvilke opgraderinger er det, der er mest populære i de nye boliger?

Det har YouGov også undersøgt for Home.

Ud over maling, som omkring 30 % af køberne bruger penge på til vægge og lofter, er det især de større investeringer, der er eftertragtede.

De vigtigste rum til renovering
Nyt køkken og nyt badeværelse eller en renovering af disse rum deles om andenpladsen med 20 % af køberne.

”Køkkenet er et af de mest centrale rum i boligen – måske det vigtigste for mange. Eller rettere køkken-alrummet, da det i dag fungerer som familiens samlingspunkt og står højt på mange køberes ønskeliste,” forklarer Henrik Hauthorn Jensen, boligmarkedsanalytiker hos Home.

Homes mæglere oplever ofte, at købere til huse med separate køkken- og spisestuer overvejer at fjerne vægge for at skabe et stort, åbent køkken-alrum.

”Hvis det ikke er muligt, kan det få købere til at fravælge et hus, de ellers er glade for,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Badeværelset er ligeledes en prioritet for mange nye ejere, der ønsker at opfriske eller renovere det.

”Det er et personligt og intimt rum, som betyder meget for mange, og derfor foretages der ofte forbedringer her,” uddyber han.

”Det kan være alt fra nye armaturer, toilet og håndvask til en mere omfattende renovering med nye fliser, karbad og gulvvarme.”

Haven har også høj prioritet
Undersøgelsen viser, at 14 % af de nye boligejere investerer tid og penge i haven med oprydning og anlæg.

”Haven betyder meget, især for folk, der flytter fra lejlighed til hus for at få mere udendørs plads og mulighed for, at børnene kan lege udenfor. Haven er en vigtig del af boligdrømmen,” siger Henrik Hauthorn Jensen.

Homes mæglere oplever desuden, at energiforbedringer er en vigtig del af boligopgraderingerne, selvom de enkelte energiforbedringer ikke altid ligger i top i undersøgelsen.

”Der er ofte en sammenhæng mellem energiforbedringer og andre forbedringer, fx ved udskiftning af vinduer, døre eller tag, hvor der både sker en visuel opgradering og et energimæssigt løft,” forklarer Homes analytiker.

Større budgetter end tidligere
Undersøgelsen, som er gennemført blandt familier, der har købt bolig inden for det seneste år, viser, at de nye ejere generelt bruger flere penge på boligforbedringer end året før. I gennemsnit er udgifterne steget med næsten 50.000 kr.

I juli sidste år lå gennemsnittet omkring 219.000 kr., mens det nu er steget til cirka 267.000 kr., svarer til en stigning på omkring 22 %, oplyser Home.

Samtidig er færre boligkøbere tilfredse med mindre investeringer på op til 50.000 kr., hvilket kun gælder 17 % nu mod 27 % sidste år.

Derudover er der flere, som bruger mellem 100.000 og 250.000 kr. på opgraderinger – cirka 20 % i år mod 13 % sidste år.