Danske boligejere med fastforrentede lån har nu en oplagt chance for at reducere deres månedlige udgifter.
De seneste rentefald gør det attraktivt at overveje en nedkonvertering, især for dem med et 5-procentslån. Renten er faldet markant de seneste måneder, og det er nu muligt at skifte til et 3,5-procentslån.
Ifølge Totalkredit kan en sådan omlægning føre til betydelige besparelser på de månedlige ydelser. Sådan fremgår det af en artikel fra B.T.
For boligejere med et 30-årigt 5-procentslån kan en nedkonvertering til 3,5 procent give en månedlig besparelse på op til 474 kroner efter skat, samtidig med at afdraget øges med 402 kroner.
"Erfaringen viser, at mange boligejere venter med at nedkonvertere til lige op til opsigelsesfristen. Aktiviteten stiger især i de sidste uger før fristen, og det er ekstra markant i denne termin omkring juletid," udtaler Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.
Hurtig tilbagebetaling
Det er dog ikke gratis at nedkonvertere. Et kurstab på det nye lån medfører en højere restgæld, og omlægningen af et lån på en million kroner koster typisk mellem 10.000 og 12.000 kroner i gebyrer.
Alligevel kan det ofte betale sig, da den lavere rente typisk dækker omkostningerne på blot et år.
Der er dog en risiko ved at vente. Hvis kursen på 3,5-procentslånet falder, kan muligheden forsvinde.
"Der er en reel risiko for, at kursen falder, og at man derfor mister denne chance, hvis man udskyder beslutningen til efter jul og nytår,” advarer Sune Malthe-Thagaard.
Boligejere, der overvejer en omlægning, bør derfor nøje følge udviklingen på rentemarkedet i den kommende tid.
