Den 1. januar 2024 vil der blive implementeret nye rentesatser for variabelt forrentede boliglån på over 90 mia. kr. under de kommende rentetilpasningsauktioner i november, ifølge B.T.
Ifølge Haris Coric, seniorøkonom hos Realkredit Danmark, forventes betydelige omkostningsstigninger især for boligejere med F3 og F5-lån. Disse lån justeres henholdsvis hvert tredje og femte år.
Prognoser antyder, at F3- og F5-renten forventes at ligge mellem 3,55 og 3,85 pct., mens F1-renten forventes at stige lidt mindre og ramme omkring 3,85 til 4,15 pct.
Denne rentestigning vil uundgåeligt medføre højere månedlige ydelser for F3- og F5-låntagere. For et lån på 1 mio. kr. forventes boligejere at opleve en stigning på cirka 800 kr. efter skat. For dem med afdragsfrie lån vil ydelserne stige markant mere, med en stigning på 2.200 kr. og 1.900 kr. for henholdsvis F3- og F5-lån.
Haris Coric bemærker, at selvom ydelsesstigningen vil være mindre for F1-låntagere, vil alle låntagere opleve mindre råderum i husholdningsbudgettet ved de nye rentesatser fra den 1. januar.
Spørgsmålet, der bekymrer boligejerne, er, om de høje rentesatser kan true deres økonomiske stabilitet, især hvis renterne forbliver høje over en længere periode.
Ifølge Coric er risikoen for økonomisk nedtur indtil videre begrænset, idet Realkredit Danmarks udlånsportefølje viser, at boligejerne er robuste med lave belåningsgrader og en stor likvid buffer. Især F3- og F5-låntagere, der skal refinansiere deres lån i 2024 og står over for en stor rentestigning, er bedre forberedt end porteføljen som helhed.
Dette tegner et mere positivt billede for boligejernes økonomiske stabilitet ved kommende auktioner over FlexLån. Men den historisk høje rente fortsætter med at sætte pres på boligejerne, og tidshorisonten for rentefald forbliver usikker.
Coric forventer, at centralbankerne snart afslutter renteforhøjelser, og der kan være udsigt til rentenedsættelser omkring sommeren 2024. Dog understreger han, at der stadig er mange usikkerheder vedrørende økonomisk aktivitet og inflationspres, hvilket gør boligejernes fremtidige økonomiske byrde usikker.
