Sebastian Ilsøth
Skattemyndighederne har flere år til at opdage det.
Overdragelsen af en forældrekøbslejlighed til ens barn sker ofte med ønsket om, at barnet senere kan sælge lejligheden skattefrit.
Det er dog velkendt, at skattemyndighederne har særligt fokus på denne type overdragelser, og at de i flere tilfælde har justeret den aftalte salgspris med henvisning til såkaldte “særlige omstændigheder”.
”Vi oplever ofte, at forældre bliver overrasket over, at man ikke bare kan overdrage boligen til den offentlige vurdering minus 15 %. Skattemyndighederne foretager en konkret vurdering af hver sag, og hvis forholdene afviger fra det normale, bliver prisen tilsvarende reguleret,” siger Søren Bech, skatteekspert hos PwC, i en pressemeddelelse.
Særlige omstændigheder kan påvirke skatten
Det gælder også i en nylig sag, hvor en ejerlejlighed oprindeligt blev købt for godt 4 millioner kroner og blot 16 måneder senere blev overdraget til datteren for knap 1,7 millioner kroner – svarende til den seneste offentlige vurdering med et fradrag på 15 %.
Byretten fandt dog, at prisen var usædvanligt lav, og fastsatte i stedet værdien til 4,1 millioner kroner.
”Dommen viser igen, at skattemyndighederne ikke nødvendigvis accepterer en overdragelse til den offentlige vurdering minus 15 %, hvis der er særlige omstændigheder, som fx kort ejertid eller hurtigt videresalg med stor fortjeneste. Overvejer man at sælge et forældrekøb, er det derfor vigtigt at tage højde for denne risiko på forhånd,” forklarer Søren Bech.
Skattemyndighederne kan som udgangspunkt ændre en skatteansættelse op til 3 år og 4 måneder efter udløbet af det relevante indkomstår. Ved en overdragelse i 2025 kan der altså ske ændringer frem til 1. maj 2029.
Sådan kan man beskytte sig
Ifølge Søren Bech findes der flere måder at mindske risikoen for uventede skattemæssige konsekvenser:
- Bindende svar: Man kan anmode skattemyndighederne om et bindende svar på, om den planlagte overdragelsespris kan accepteres.
- Skatteforbehold: I gaveanmeldelsen kan man indsætte et forbehold om, at handlen kan tilbageføres, eller at man accepterer en eventuel ændret værdiansættelse.
- Anfordringslån: Hvis en del af købesummen finansieres via et anfordringslån, bør man sikre, at lånebeløbet automatisk justeres, hvis skattemyndighederne ændrer salgsprisen. Ellers kan det udløse gaveafgift.
”Hvis skattemyndighederne eksempelvis vurderer salgsprisen én million kroner højere end aftalt, og man ikke har taget de nødvendige forholdsregler, kan det medføre en gaveafgift på 150.000 kroner plus renter,” siger Søren Bech og tilføjer:
”Ved komplekse regler og store beløb bør man altid søge professionel rådgivning, inden man gennemfører en overdragelse.”
