At tiltrække køberes interesse behøver ikke være dyrt, især når du overvejer at sælge din bolig om foråret eller sommeren.
Ved at tage fat i simple tiltag som rengøring, oprydning og småreparationer, bliver boligens fordele fremhævet, hvilket gør det let for potentielle købere at se mulighederne i netop din bolig.
I konkurrencen om købernes gunst kan selv de mindste detaljer gøre en forskel – lidt som i et hestevæddeløb, hvor det er en hårsbredde, der afgør, hvem der krydser målstregen først.
"Det afgørende er at præsentere det bedst mulige helhedsindtryk fra starten," forklarer Nicolas Schyberg, COO ved RealMæglerne, som driver omkring 100 ejendomsmæglerbutikker i Danmark.
Han anbefaler at få en ekstern vurdering for at spotte de små, vigtige detaljer. "En samtale med en ejendomsmægler eller en anden ekspert, som er trænet i at opdage disse detaljer, kan gøre din bolig mere tiltalende for et bredere publikum. Et klart og ærligt syn på boligen fra start kan hjælpe med at justere småfejl, du måske har overset, hvilket kan påvirke både salgstid og pris," siger Nicolas Schyberg.
Han nævner eksempelvis, at købere vil bemærke snavs og fedtpletter på væggene, løst tapet og huller, dårligt opsatte eller manglende loftslister og fodlister samt dørkarme, hængsler, vinduesrammer eller rør og VVS, der trænger til maling.
Tjekliste før boligsalg:
Maling af vindskeder og udvendigt træværk
Maling af vægge, døre, karme mv.
Reparation af løse fliser i badeværelset
Reparation af løse hængsler og håndtag
Smøring af knirkende døre og havelåger
Grundig rengøring og udluftning
Trækning af gardiner tilbage og persienner op
Pudsning af vinduer
Oprydning og fjernelse af unødvendigt interiør
"Maling kan gøre en stor forskel og få boligen til at fremstå lys og indbydende. Det er en lille investering, og ofte noget du kan gøre selv, hvis du er i stand til det," tilføjer Nicolas Schyberg.
Kan de større ting betale sig?
Når det kommer til større renoveringer, er det en anden sag. Omkostningerne ved disse kan være vanskeligere at hente hjem i salgsprisen, og det afhænger meget af den enkelte bolig. "Spørg en håndværker om omkostningerne og din ejendomsmægler, om det kan betale sig, eventuelt med en lille fortjeneste. Tænk godt over det, før du går i gang, da det kan føre til frustrationer og forsinkelser," råder han.
Ofte kan det ikke betale sig at bygge helt nyt køkken eller badeværelse. Et mindre nedslag i prisen kan være mere gavnligt, hvis det letter salget.
"Overvej også, at køberens smag måske ikke matcher din, især når det kommer til køkken eller badeværelse. Det kan være mere fordelagtigt blot at opdatere med nye greb eller en stilfuld lampe," påpeger han.
Tjekliste for større forbedringer:
Efterisolering
Sammenlægning af små rum
Installation af nye vinduer eller havedøre
Tilbygninger i dyre områder
Installation af fjernvarme, hvis muligt
Installation af solceller og jordvarme
Modernisering af EL-installationer
Anlæg af nye terrasser og andre udeområder
Rådfør dig med din ejendomsmægler om hvilke forbedringer, der kan give merværdi i både pris og salgstid, afhængigt af område og boligtype.
