Over 100.000 danskere bor i huse med asbesttage, især fra 60’erne og 70’erne, da eternittage med asbest var almindelige. Med en levetid på 40-60 år nærmer det sig nu tid til udskiftning af de fleste asbesttage, hvis de ikke allerede har overskredet deres udløbsdato.
Arbejde med asbest er ekstremt sundhedsskadeligt, hvilket fører til strenge reguleringer. Disse regler forventes at blive skærpet betydeligt i løbet af det kommende år.
Det betyder, at boligejere ikke uden videre kan påbegynde udskiftning og bortskaffelse af gamle asbesttage.
Reglerne er komplekse
Fjernelse og bortskaffelse af asbesttag som privatperson indebærer restriktioner for arbejdsmetoder og mængden af asbestaffald, der kan afleveres på genbrugspladsen. Indendørs håndtering af asbestholdige materialer kræver en fire dages uddannelse godkendt af Arbejdstilsynet.
"Du kan fjerne hele plader som privatperson, men du må ikke montere ovenlysvinduer, solceller, male, slibe eller rense taget selv. Asbestholdige plader må heller ikke kastes ned på jorden, da det kan forårsage spredning af asbeststøv. Al asbestarbejde skal anmeldes til kommunen mindst 14 dage før arbejdet påbegyndes. Som boligejer har du ansvaret for denne anmeldelse," påpeger Tina Bach, næstformand i Danske BOLIGadvokater.
Hun fortsætter:
"Asbest er en kompleks problemstilling, som også kan være en dyr affære, hvis man køber et hus, hvor asbest er håndteret forkert tidligere. Derfor anbefaler vi altid professionel rådgivning for at sikre alle aspekter af boligen, måske endda forhandling af prisen. Vi råder altid til at inkludere en advokatforbehold, så alle aspekter kan undersøges før købet."
Kan tilstandsrapporten hjælpe?
Hvis du overvejer at købe en bolig bygget før 1990 med mulig asbest, bør du konsultere tilstandsrapporten.
Fra oktober 2022 vil alle danske tilstandsrapporter indeholde et afsnit om asbest, hvilket betyder, at nye boligejere ved køb bliver bedre oplyst om sundhedsrisiciene ved eventuelt asbeststøv fra byggematerialer.
Sælgeroplysningsskemaet udvides også med information om sælgers kendskab til asbest i boligen.
"Man skal være særligt opmærksom på tilstandsrapporten. Manglende oplysninger om asbest betyder ikke nødvendigvis fravær af asbest i boligen, men kun at sælgeren ikke har kendskab til det," præciserer Tina Bach.
Ny lovgivning på vej
Ifølge det seneste lovforslag, som forventes at træde i kraft næste år, må kun autoriserede virksomheder nedrive asbestholdigt materiale.
I dag kræves der ikke autorisation for virksomheder, der udfører asbestarbejde, men dette ændres i fremtiden. Virksomheder, der reklamerer for asbestnedrivning uden autorisation, risikerer bøder på mellem 20.000 og 30.000 kr.
"Dette lægger større ansvar på husejerne for at sikre, at de anvender autoriserede virksomheder, hvilket kan påvirke priserne," afslutter Tina Bach.
Læs også
